Wunderschöne Stadtvilla mit 6 Wohnungen in Grunewalder Toplage

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Wunderschöne Stadtvilla
mit 6 Wohnungen

berlin - Grunewald

Details zum Objekt

Der wunderschöne Gründerzeit-Bau aus dem Jahr 1908 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die bereits grundbuchlich aufgeteilt sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 949,90 m² bei einer Grundstücksgröße von 1.774 m².

Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, während drei Wohnungen leer stehen und kurzfristig entwickelbar sind. Die Wohnungen 5 und 6 im 3. OG wurden vom Verkäufer vor kurzem baulich zusammengelegt. Grundbuchlich sind die beiden Einheiten nach wie vor geteilt.

Die Stadtvilla präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, da der Verkäufer in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Gefühl und Respekt für die Originalsubstanz Instandsetzungsmaßnahmen, aber auch Teilmodernisierungen (einzelne Bäder, Elektrik u. a.) vorgenommen hat. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Gleichzeitig besteht in Teilen des Gebäudes weiterhin Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. …

Mehr Informationen zu diesem tollen Haus und Grundstück erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Kontaktieren Sie uns sehr gerne.

Lage: Bestlage in Berlin-Grunewald

Wohnfläche: ca. 949,50 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.774 m²

Etagen: 4

Baujahr: 1908

Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2022

Besichtigungen: Kontaktieren Sie uns sehr gerne

Kaufpreis:

5.690.000,- EUR

Provision:

3,57% des Kaufpreises (inklusive gesetzl. MwSt.)

* Die angegebene Provision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an HPlus Immobilien Dienstleister zu zahlen.

Daten im Überblick

Baujahr 1908
6 Wohnungen, davon 3 leerstehend
ca. 949,50 m2 Wohnfläche
1.774 m2 Grundstücksfläche
Gaszentralheizung aus 2022
Effizienzklasse D, 122,07 kWh/(m2 . a)
3 Garagen + 3 Außenstellplätze
Sehr gut erhaltene Grundsubstanz
Teilmodernisierungen/-instandsetzungen notwendig
Aufdachterrasse

Die Kombination aus seltener Lage, repräsentativer Gebäudestruktur, großzügigem Grundstück, fehlendem Denkmalschutz und bereits grundbuchlich aufgeteilten Einheiten, schafft eine Ausgangslage, die in Berlin-Grunewald nur selten zu finden ist.

Umgebung

Das Haus liegt in einem der besonders ruhigen und gewachsenen Bereiche von Berlin-Grunewald. Einer Umgebung, die ihre Qualität nicht laut zeigen muss. Man spürt sie beim Ankommen: an den großzügigen Grundstücken, der architektonisch reizvollen Nachbarschaft, dem alten Baumbestand und dieser seltenen Ruhe, die in Berlin nicht selbstverständlich ist.

Gleichzeitig bleibt Berlin nah. Die City-West und insbesondere der Kurfürstendamm sind schnell erreicht. Busverbindungen, der S-Bahnhof Grunewald sowie die gute Anbindung an die Autobahn sorgen dafür, dass diese ruhige Lage nicht abgeschieden wirkt, sondern angenehm verbunden bleibt.

Auch für Familien bietet das Umfeld eine hohe Qualität. Gute Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. …

Mehr Informationen zur Lage erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Kontaktieren Sie uns sehr gerne.

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